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观点香港网讯：5月5日，国际货币基金组织(IMF)发表与香港进行2023年第四条磋商访问的初步结论，指出香港现有与楼市相关的宏观审慎监管措施应该维持，但在楼市受压时则予以调整；倘来自炒卖需求的系统性风险减退，当局可分阶段取消买家印花税(BSD)及税率达15%的新住宅印花税。

IMF在报告中称，受到经济活动疲弱及利率趋升影响，2022年底住宅物业价格较2021年9月的高位回落16%左右，至2023年初回升。尽管楼市去年有所回调，但进一步的调整可能对经济构成风险。现有的宏观审慎措施已缓减金融稳定风险，有助遏抑一旦发生违约时，可能导致的银行不良贷款及信贷损失。然而，按揭贷款利率上升，楼市进一步调整，或会带来更沉重的偿债负担及负财富效应，遏抑私人消费。

IMF指出，这些宏观审慎监管措施的主要目的是保障金融稳定，任何对按揭成数及供款与入息比率规定的放宽，其幅度应与当时楼市相关的下行风险(例如楼价下跌及利率上升情况)相称。

报告称，随着香港本地经济活动正常化及边境重开，香港当局应审慎监察永久性居民及非永久性居民炒卖需求所产生的系统性风险，并作好准备调整相关印花税。具体而言，若来自非永久性居民及炒卖需求的系统性风险减退，当局可分阶段取消在基金组织资金流向评估中，被评为资金流向管理及宏观审慎监管措施的买家印花税及新住宅印花税。

在BSD(税率15%)和新住宅印花税下，非永久性居民购买住宅物业时，须缴纳合共达30%的印花税。