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4月11日，上海证券报记者从招商银行上海分行获悉，该行近日成功发放“带押过户”贷款200万元。这是该行上海分行落地的首笔二手房“带押过户”业务。

记者了解到，招行上海分行客户罗先生有意购买当前租住的公寓，但房东的贷款仍在按揭中，罗先生准备的首付款也不足以覆盖，使得罗先生迟迟无法实现“置业上海”。得知招行上海分行推出“带押过户”业务后，罗先生第一时间联系房东和招行上海分行个贷客户经理，成为了该分行“带押过户”业务的首位客户。

招行上海分行相关负责人告诉记者，通过协调行内各业务部门为“带押过户”做好系统准备和政策支持，并紧密联系交易服务机构和资金监管公司对接系统，实现直连，保障“带押过户”业务的全面开展。

一直以来，二手房交易过户前需要卖家自筹资金以提前结清原抵押贷款，不但耗时长、资金负担重，还存在不确定风险。而“带押过户”允许卖方在未结清原贷款的情况下正常进行房产交易，并在资金监管下以买家的首付款或贷款资金结清原贷款，大大简化二手房交易的流程，降低二手房买卖双方的交易风险和时间成本。

2021年3月，上海市规划和自然资源局印发《上海市不动产登记技术规定》，从政策上无缝衔接《民法典》关于抵押期间抵押人转让抵押财产的相关规定，为不动产“带押过户”提供了政策依据。

如今“带押过户”模式逐步推出，便于银行更好提供安居金融服务，帮助购房者降低二手房交易成本，简化二手房交易流程。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）